Перепланировка санузла всегда предполагает изменение архитектурного проекта помещения. Но при любых манипуляциях в этой части квартиры или дома должна остаться следующая сантехника:

  • ванная с умывальником и приспособлением для принятия соответствующих процедур;
  • туалет.

Допускается совмещенное расположение обеих, т.е. в одной комнате. Далеко не каждый хозяин доволен своим санузлом. Слишком скромная площадь накладывает ограничения на осуществление желаний. Например, в магазине приглянулись мебель или изящная ванна, но как ни крути – в помещении им очень тесно. Перепланировка санузла – кажется единственным выходом в этой ситуации. Тогда можно выбрать желаемую сантехнику или даже установить душевую кабину.

В последнее время приобрело, можно сказать, повальный характер стремление внести изменения в планировку санузла и ванной комнаты. Делать это вынуждают вышеописанные причины. С другой стороны, чтобы установить или, наоборот, снести перегородку не требуется много труда и финансовых затрат. Однако, подобного рода манипуляции, следствием которых в конечном итоге является изменение площади помещения, должны, с одной стороны, выполняться в строгом соответствии с проектной документацией, а с другой – не противоречить существующему законодательству. Какими юридическими критериями необходимо руководствоваться при перепланировке санузла, чтобы избежать конфликтной ситуации с участием контролирующих структур?

Элементы здания, расположенные на верхних этажах, не опираются на стену, отделяющую туалет от ванной комнаты. Следовательно, внесение изменений в планировку не предусматривает обязательного специального исследования технической стороны данных действий. До того, как начнутся ремонтные работы, надо будет с техническим паспортом квартиры явиться в офис бюро технической инвентаризации и в коммунальную службу с целью получения разрешения. Перепланировка ванной с туалетом начинается с оформления соответствующей документации, иначе в будущем возникнуть проблемы.

перепланировка ванной с туалетом

О возможности перепланировки ванной и туалета

Целесообразно ли перестраивать санузел и ванную комнату? Как было ранее сказано, расширение пространства – вполне решаемая задача. Другое дело, насколько такие действия являются оправданными.

Объединять же ванную комнату с уборной в одно помещение рекомендуется тогда, когда в квартире проживает только один человек или, например, супружеская пара. В иных случаях, скорее всего, по известным причинам домочадцам будет немного хлопотно пользоваться совмещенным санузлом.  Не трудно представить ситуацию, когда один из жильцов, имея целью принять водные процедуры, закрылся в помещении, а второму вдруг захотелось в это же время на унитаз.  Перепланировка санузла в этом случае не прихоть, а желание создать комфортные условия для всех членов семьи.

Необходимо учитывать особенности санузлов в многоэтажном доме – в вертикальном направлении они расположены друг над другом. Такое проектирование обеспечивает удобное  сообщение междуэтажных канализационных стояков, а также максимально исключить вытекание в аварийных ситуациях нечистот в жилое помещение.

перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка санузла: законы

В санитарном блоке почти всегда влажно. В виду специфических условий необходимость введения строгих юридических рамок в отношении перепланировки не должно вызывать недоумений. Обычно ссылаются на четыре законодательных акта:

  1. Федеральный закон под номером 210-ФЗ датированный 27 июля 2010 года об организации государственных и муниципальных услуг.
  2. Статья 26 Жилищного кодекса о переустройстве жилого помещения.
  3. Пункт 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и норм 2.1.2645-10 об условиях проживания в жилых зданиях.
  4. Пункт 9.22 Свода правил 54.13330.2011 о многоквартирных жилых зданиях.

При этом неважно планируется перепланировка совмещенного санузла или раздельных помещений.

Что такое перепланировка санузла?

Не является ли ошибкой употребление термина «перепланировка» к процессу объединения туалета с ванной? В результате перестройки, два санитарных помещения станут одним целым после того, как между ними будет снесена кирпичная перегородка. Тем самым, меняется площадь, следовательно, претерпевает изменений и план квартиры. В таком случае можно говорить о перепланировке.

Если же хозяевам вздумалось вынести резервуар для приема ванн, а на его месте установить душевую кабину, то такие действия определяются как перепланировка или перестановка? Ответ надо искать в тексте жилищного законодательства, где чётко указывается, что если вместо одного санитарного прибора поставить другой, и при этом перегородки остаются на прежнем месте, то это не будет считаться перепланировкой.

Получив «два в одном» путем объединения ванной и душевой результат, жильцы не всегда довольны результатом – хотелось бы ещё больше расширить санузел. И тут, естественно, возникает оригинальная идея: «позаимствовать» немного площади у коридора или жилой комнаты.

перепланировка ванной и туалета

Способы перепланировки ванной комнаты

В случае с коридором внесение поправок в чертеж плана заключается в изменении так называемой привязки стен – расстояния от координационной оси. Одним лишь изменением демонтажем и монтажом межкомнатных стен дело не обойдется. Ведь на следующем этапе надо будет удлинить трубопровод, выдержать уклон в соответствии с нормами, стоки должны самотеком уходить в канализационный стояк. Понадобится дополнительно укомплектовать трубопроводы насосом, чтобы они не пересекали дверной проём и сточные воды перекачивались под необходимым напором.

Желание увеличить санузел за счет жилой комнаты технически воплотить в жизнь еще кое-как удастся. Однако, наверняка, если квартира не на первом этаже, то со стороны законодательства получить одобрение не удастся. Наверняка, заметив отсутствие должного вентилирования во влажном помещении, представитель жилищной инспекции наложит, так сказать, своё вето, после чего жильцы вынуждены будут вернуться к первоначальной планировке квартиры.

Более свободны в своих действиях те, кто проживает в квартире с верхним и нижним уровнями. Даже, если в перестроенном санузле находящемся сверху над кухней вдруг случится внештатная ситуация, то жильцы квартиры нижнего этажа не пострадают.

В советскую эпоху при планировке квартир, в том числе ванной и санузла, проектировщиков мало волновал вопрос комфорта. Но, ведь в условиях современности наличие душевой кабины или стиральной машины уже давно стало обыденным явлением. Полезное пространство для этих вещей может появиться после того, как будет перенесен дверной проем.

перепланировка совмещенного санузла

Общие правила проведения ремонта

При том, что изменение конфигурации ванной комнаты и санузла представляется несложной задачей, но мероприятие предполагает соблюдение некоторых требований:

  1. Крайне нежелательной считается та перепланировка, результатом которой будет размещение обновленного санузла над кухней или жилой комнатой соседской квартиры нижнего этажа. Ведь здесь уже речь идет о посягательства на права соседей. Данный запрет не распространяется на случай выполнения одинаковых перепланировок в обеих квартирах.
  2. Для человека, которому тяжело передвигаться, расположение рядом со спальной комнатой туалета, в который можно войти, минуя коридор, является очень удобным вариантом. Однако если квартира не многоуровневая и её хозяин не имеет серьезных проблем со здоровьем, то санитарный узел не должен сообщаться дверным проемом с кухней или жилой комнатой. Кроме того, к данной рекомендации вправе не прислушиваться жильцы частного дома или квартиры с двумя туалетами.
  3. Прежде чем приступать к соединению ванной с туалетом, необходимо основательно отремонтировать пол. Имеется в виду не только качественная стяжка, но и укладка слоя гидроизолирующего материала. Данным пунктом нельзя пренебрегать, поскольку в понимании инспектора он не является мелочью. Ссылаясь на положения СНиП 2.03.13-88, должностное лицо вряд ли проявит снисходительность. При составлении акта обязательно упоминаются описанные выше работы.
  4. Согласно существующим стандартам, прописанных всё в тех же СНиП 2.03.13-88, уровень пола в коридоре должен возвышаться над уровнем пола в туалете примерно в пределах от полутора до двух сантиметров. С помощью специального порога переход между помещениями удается сгладить.

Перепланировка ванных комнат должна осуществляться после тщательного изучения пространства дома или квартиры. Нельзя забывать про такое понятие, как несущие стены.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка санузла должна проводиться с учетом некоторых правил:

  1. Дверь в помещении, образовавшемся после объединения ванной и туалета, должна открываться наружу.
  2. Ванночку, укомплектованную фонтанчиком для подмывания, следует устанавливать так, чтобы она находилась не дальше 25 см от унитаза.

Также инспектор не одобрит перепланировку, если не будут соблюдаться следующие комфортные расстояния:

  • умывальник отдален от унитаза меньше, чем 70 см;
  • вдоль ванны или душевой кабины имеется слишком узкий, меньше 60-70 см, свободный проход;
  • высота потолка – допускается не меньше 2,5 м.

Жители многоэтажек в Москве должны знать о существовании постановления № 508 принятого Правительством столицы в 2011 году. Документ обязывает использовать технологические сооружения обеспечивающие воздухообмен помещения с атмосферой (шахты и вентиляционные каналы) исключительно в соответствии с их предназначением. Жильцы не имеют права самовольно уменьшать сечение или вообще демонтировать упомянутые шахты и вентиляционные каналы. Нельзя закрывать их отверстия мебелью, тем самым делая невозможным вентилирование помещения естественным путем.

разрешение на перепланировку ванной комнаты

С чего начать, куда обратиться?

Внимательно ознакомившись с нормативами и всеми необходимыми законодательными актами, можно приступать к наброскам эскиза, в котором будут указаны места установки санитарных приборов, размещения перегородок и дверных проемов.

Специалисты бюро технической инвентаризации или другой специализированной организации, руководствуясь эскизом, изготовят проект. Для этого, имея план каждого этажа, обязательно учитывают то, насколько физически изношен многоэтажный дом.

БТИ направит в квартиру своего сотрудника. Ему предстоит своими глазами увидеть, что планировка жилья не претерпела изменений. В обязанности специалиста входит проверка того, отвечают ли размеры помещения и привязка плану квартиры. Возможно, свое заключение должна будет выдать санитарная служба.

Получив проект, подтверждающий факт того, что планируемые работы не представляют какой-либо опасности для жилого дома, можно направляться в Жилищную инспекцию или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Соблюдая обычную формальность, предстоит заполнить бланк заявления. К нему кроме упомянутого проекта прилагаются:

  • технический паспорт;
  • документы, определяющие фактического собственника данной квартиры;
  • согласие, написанное от руки каждым из домочадцев (или совладельцем) жилья.

Как только разрешение на перепланировку ванной комнаты получено, можно смело приступать к ремонтным работам и разрабатывать дизайн ванной комнаты. Сразу следует установить трубы, входы и выходы для сантехники. После этого проводятся следующие работы в ванной, укладывается плитка или другой отделочный материал.

перепланировка ванных комнат

 

Перепланировка санузла: сроки оформления, стоимость и результат

Примерно до полутора месяца уходит на то, чтобы поданные документы и заявление были изучены, и в конечном итоге вынесено решение. Чтобы стать счастливым обладателем нового технического паспорта необходимо внести в государственный бюджет 900 рублей в виде предусмотренной законом пошлины.

Проект и согласования обойдутся заявителю намного дороже. Сумма в пределах от 40 до 50 тысяч рублей способна заметно опустошить семейный бюджет. Не стоит рассчитывать на то, что жилищная инспекция однозначно разрешит выполнить перепланировку, соответствующую проекту. Увы, иногда заявителям приходят письма с отказом.

В этом случае возникает вопрос – надо ли узаконивать совмещение санузла. Ответ положительный, иначе возникнут проблемы во время продажи или передачи наследства переделанного посещения.

Поделитесь с друзьями и оцените запись
Оцените запись:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...