Сейчас довольно распространенным способом изменения своего жилища является перепланировка ванной комнаты и санузла. И это не удивительно, ведь многим не нравится стандартное расположение таких помещений, да и габариты оставляют желать лучшего, кроме того это еще один способ сделать свою квартиру отличной от всех остальных, что обязательно привлечет внимание ваших гостей. И весьма привлекательна возможность в своей квартире устроить все так, как будет удобно именно вам. Если вы решились на такой шаг, стоит учитывать, что для этого недостаточно только лишь одного вашего желания и наличия свободных средств в бюджете, ведь подобные изменения регулируются некоторым набором нормативно-правовых актов, с которыми нам и предстоит разобраться.
Документы для перепланировки квартиры
1) п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645—10 и п.9.22 СНиП 31—03—2003 запрещают проведение перепланировку ванной комнаты и санузла, если в результате они оказываются расположены над помещением кухни, или жилой комнатой. Исключением являются квартиры с двумя уровнями, где допустимо, чтобы уборная и ванная комната располагались над кухней.
То есть вы имеете право расширить ванную, туалет, душевую и прочие «мокрые зоны» только за счет помещений, не являющихся жилыми, как например коридор, подсобные помещения и кладовка. Включение же в них части помещения кухни или жилых комнат запрещено. Даже применение сверхнадежной гидроизоляции, по законодательству условия для жизни ваших соседей снизу будут считаться ухудшенными, и, если подобные изменения будут выявлены, вас могут заставить возвращать все в состояние, как до перепланировки.
Однако, если под вашей кухней, или жилой комнатой находятся помещения нежилого типа, то, поскольку «мокрые» участки не будут находиться над жилой частью квартиры соседей снизу, вы можете использовать их для того, чтобы расширить ванную комнату, или санузел.
Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла
2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.
Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.
3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.
То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.
4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.
А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.
5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.
Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.
Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.
Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.
