Премиальная отделка, роскошный санузел, великолепный вид из окна – все эти преимущества квартиры меркнут, если в ней неблагоприятная акустическая обстановка.
Проблема плохой шумоизоляции актуальна для жилья первичного и вторичного фонда, а продавец по закону не обязан предупреждать покупателя о таких «мелочах». Как самостоятельно проверить, соответствуют ли квадратные метры нормам в отношении звукового комфорта?
Даже безупречная на первый взгляд квартира может грешить плохой шумоизоляцией
Если вы предпочитаете вторичное жилье
Проверять шумоизоляцию в «хрущевках» и «брежневках» бессмысленно: ее там нет. Слишком тонкие перекрытия свободно пропускают звуковые волны, как и плохо герметизированные стыки, а также многочисленные монтажные швы. Квартиры соседствуют с мусоропроводами и лифтами, располагаются практически впритык к лестничным клеткам, поэтому в них никогда не бывает идеальной тишины.
Похожая ситуация в панельных и монолитных домах. Звук распространяется по стеновым панелям от первого до последнего этажа. В монолитно-кирпичных – проводниками звуковых волн выступают шахты лифтов, стояки коммуникаций, несущие колонны, однако в целом с помощью хороших шумоизоляционных материалов можно достигнуть комфорта.
В самых лучших условиях – владельцы квадратных метров в кирпичных зданиях. Пористый строительный материал частично поглощает шум, поэтому предстоит поработать только над стыками, швами, розетками и коммуникациями.
Оцениваем уровень шумоизоляции на вторичном рынке жилья
Главный критерий – расположение капитальных стен. В идеале они должны полностью окружать жилой объект по периметру, как бывает в трех- и четырехкомнатных квартирах. В «однушках» и «двушках» мечтать о таком не приходится, ведь там всегда есть ненесущие перегородки. Если они отделяют жилье от лестничной площадки или лифтовой шахты, даже крупные капиталовложения в звукоизоляцию не изменят ситуацию с шумом в корне.
Объективно оценить уровень шума можно с помощью шумомера или специального мобильного приложения. Для этого придется договориться с соседями. В удобное для них время вы включаете у себя звук на максимальную громкость и замеряете его в соседней квартире. Обратите внимание: натяжные или подвесные потолки, а также стены, обшитые гипсокартоном, без дополнительной звукоизоляции усиливают шум, потому влияют на результаты замеров.
Если ваши соседи любят футбол, качество шумоизоляции в квартире приобретает особое значение
А как с новыми квартирами?
Плохой шумоизоляцией грешит не только жилье экономкласса с тонкими перегородками, но и элитные жилые объекты. Есть несколько принципов, которые позволяют объективно оценить ситуацию и не поддаваться на убедительные речи риелторов. Обратите внимание на такие конструктивные особенности:
- Перекрытия между этажами.
Оптимальный вариант – пустотные перекрытия из железобетона. В новых домах их заполняют керамзитом, минеральной ватой, пенополистиролом с высоким коэффициентом звукопоглощения.
Монолитные перекрытия в панельных и кирпично-монолитных домах хорошо передают звук, поэтому придется звукоизолировать потолок, чтобы не быть осведомленным обо всех передвижениях соседей сверху.
- Наружные стены.
Уровень шума в квартире во многом зависит от материала наружных стен. Идеально, если это многослойная конструкция из монолитного железобетона, керамзитного камня и покрытого штукатуркой утеплителя.
- Пол.
Большой плюс, если в квартире есть звукоизоляция пола: это избавит вас в будущем от возможных проблем с соседями снизу. Прилагается этот бонус или нет, узнать легко: по периметру комнаты из-под стяжки должен быть виден край звукоизоляционного полотна. «Плавающий пол» + звукоизоляция – оптимальный вариант.
- Перегородки.
Перегородки из пористых материалов хорошо поглощают звук, поэтому более предпочтительны, чем железобетон. Если без железобетонных стен не обошлось, убедитесь, что их толщина между квартирами – не менее 180 мм, а между внутренними помещениями – не менее 60 мм. Если этого будет недостаточно, проблему решит многослойная каркасная конструкция с утеплителем и звукоизоляционным материалом.
- Окна.
Акустическая обстановка в квартире во многом зависит и от стеклопакетов, а также от их монтажа. Обратите внимание на монтажные швы: они должны быть защищены снаружи от атмосферных осадков и ультрафиолета, изнутри – от пара. Герметизирующие ленты поверх монтажной пены – это дополнительная шумоизоляция.
- Стыки.
Внимательно изучите перегородки, места примыкания стен к потолку и стыки на предмет герметизации. Они должны быть заделаны, например герметизирующими строительными лентами с влагоотталкивающими свойствами. В домах из кирпича или блоков швы должны быть также оштукатурены с обеих сторон.
Плохо герметизированные швы и стыки, щели, розетки – все это вносит существенный дисбаланс в акустическую обстановку в квартире, даже если стены, перегородки и перекрытия обладают повышенным индексом шумоизоляции. Поэтому никогда не будет лишним самому изучить такие участки на предмет герметизации или пригласить для этого специалиста.
Квартир с безупречной шумоизоляцией, пожалуй, не существует. Рано или поздно вы все равно обнаружите источник неприятного звука, даже если на этапе покупки тщательно обследовали все монтажные швы и воспользовались шумомером. К счастью, сегодня такие проблемы легко решаются. С помощью мембран и лент для звукоизоляции Рязанского завода герметизирующих материалов можно прицельно устранить раздражающий шум, откуда бы он ни исходил – от беспокойных соседей, стояка коммуникации или шахты лифта.
