Потребность в улучшении жилищных условий возникает во многих жизненных ситуациях:
- появление детей
- совместное проживание с родителями, бабушками, другими родственниками
- решение обзавестись крупным домашним животным
- поиск способа инвестирования свободных средств
Первое, что приходит в голову при реализации таких задач — приобретение жилья в невострое. Первичный рынок недвижимости богат вариантами с объектами свободной планировки и просторными помещениями.
При этом стоимость такой недвижимости многократно выше, а приобретение ее в долгосрочной перспективе на этапе проектирования дома сопряжено значительными рисками и долгим периодом ожидания. Спешим обратить Ваше внимание на отличный и сравнительно доступный способ улучшения жилищных условий — объединение двух в одну на вторичном сегменте недвижимости.
Квартиры в многокрвартирных домах располагаются в основном симметрично, имея общие стояки в санитарных узлах и кухне. Поэтому возможны варианты совмещения двух смежнонаходящихся на одном этаже (горизонтально) или вертикально (одна над другой). Т. е в результате получаются просторные апартаменты с четырьмя, пятью, шестью комнатами или двухуровневая площадь.
Такие модификации вполне реальны, комплексное переоборудование объектов позволит создать из двух небольших жилплощадей полноценное, свободное и комфортное жилье. Вы можете ознакомиться с готовыми объединениями или подобрать подходящие варианты на странице https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/.
Особенности объединения двух квартир в одну
Перепланировка квартиры с целью объединения ее с другой отличается в техническом и юридическом аспектах. Такие изменения требуют специального разрешения. Работы по слиянию относятся к категории — объект строительства. Исходя из этого формируются и юридические процедуры с его оформлением и введением в эксплуатацию:
- Объединенные площади представляют собой впоследствии один объект недвижимости по документам
- Новосозданную жилплощадь необходимо зарегистрировать в государственных органах, ликвидировать старый технический паспорт и создать актуальный
- С изменением конфигурации части дома и реорганизации жилплощади должен быть присвоен один почтовый адрес
- Упорядочить придется и все лицевые, расчетные счета, поскольку вместо двух объектов юридически существовать будет один
Хотим подчеркнуть важность этих процедур при таком типе расширения жилища. Согласно законодательству, реконструкция и эксплуатация такого объекта без разрешительных документов запрещена. Это объясняется также тем, что в ходе строительных работ происходит вмешательство в несущие конструкции и инженерные системы.
Впоследствии оформить право собственности, вступить в наследство, продать или купить квартиру на вторичном рынке без полного пакета указанных документов невозможно. Если вы стали обладателем такого объекта и пользуетесь им без надлежащего оформления, а впоследствии приняли решение оформить недвижимость с целью перепродажи или передачи в наследство, то сперва нужно будет оплатить штраф.
Более того, в случае выявления грубого вмешательства в инженерные конструкции дома или нарушения правил безопасной эксплуатации дома от проведенных работ, органы государственного регулирования могут постановить вернуть прежнее состояние объекта, а именно разделит ее как она первоначально предполагалась проектом.
Подбирая для себя уже готовые модификации особенно тщательно проверяйте весь пакет документов продавца. Для заключения гарантированных сделок обращайтесь к проверенным риелторам с многолетним опытом работы.
Преимущества расширения жилплощади путем реконструкции
Несмотря на тонкости оформления объединенного объекта, именно такой вариант наиболее привлекательный и многообразный с точки зрения оформления, дизайна и эргономики пространства.
При горизонтальном сиянии квартир находящихся на одном этаже можно создать обширное свободное пространство. Также отметим, что этот вариант несколько дешевле за счет отсутствия лестниц и строительных работ с плитами и перекрытиями. Единственным ключевым моментом остается грамотная инженерия, сохранение несущих стен.
В остальном, это один из оптимальных типов объединения по нескольким причинам:
- значительное увеличение кухни, создание кухни-студио
- объединение ванных комнат или сохранение дополнительной уборной
- возможность создание кабинета, переоборудование одной из комнат в гардеробную
- отсутствие лестниц и соответственно препятствий для передвижения детей и пожилых людей
Совмещение квартир на разных этажах дает возможность создания двухуровневого пространства. В зависимости от изначального типа квартир, владелец такой недвижимости получает роскошные апартаменты с целым рядом преимуществ:
- полноценное зонирование пространства
- создание отдельных функциональных помещений (спорт, детская. спальня)
- комфорт и независимость проживания для большой семьи
Независимо от того какой тип реконструкции выберете, одна большая квартира, созданная из двух это экономически и технически выгоднее, чем облагораживание «голых» площадей в новострое.
