ТЭО (технико-экономическое обоснование) является одним из важнейших этапов реализации строительного проекта. Именно этот документ объясняет преимущества работы над проектом, раскрывает инвестиционный потенциал строительства и, в первую очередь, предвидит возможные риски.
В ТЭО включены следующие:
- Общие комментарии к предлагаемому зданию. В нём будет информация о местоположении, назначении здания, его расположении и этажности, общая сметная стоимость всего участка, сетей и инфраструктуры, а также список участников проекта. Указаны сроки начала и завершения строительства.
- Информация о предлагаемом земельном участке и данные изысканий. Общий план застройки, включая сам дом, расположение участка и благоустройство (если есть), а также транспортную доступность.
- Технологические решения, например, материалы, из которых должно быть построено здание (бетон, кирпич).
- Архитектурно-строительные решения, учитывающие весь комплекс социальных, противопожарных, технических, санитарно-гигиенических и других факторов, оптимальных для комфортного проживания.
- Характеристики инженерных систем, сетей и инфраструктуры. Возьмём такой пример. В доме планируется установить 9 лифтов, модульную котельную, централизованное водоснабжение и канализацию. Наличие газоснабжения тут не предусмотрено, электричество предполагается использовать для бытовых нужд, поэтому в квартирах установлены электроплиты. Вопросы управления структурой строительно-монтажных работ, обеспечения условий труда и безопасности работников.
- Планирование процесса строительства (наличие календарного плана мероприятий).
- Мероприятия, ориентированные на соблюдение норм охраны окружающей среды, предотвращение чрезвычайных ситуаций и мобилизацию сил гражданской обороны.
- Рекомендуемая документация. Домашние и транзакционные расходы (годовой план по продаже квартир, плата за кредит, взятый в банке, плата за обслуживание подрядчиков и поставщиков). Рассчитываются общие денежные потоки, структура их, общие возможные убытки и прибыль.
При проведении ТЭО строительства необходимо предусмотреть и выявить различные варианты решения поставленных заказчиком задач и источников инвестиций в проект. Следует также учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую правительством.
